便宜“农家院”2022世界杯其实不靠谱

2023-01-07 11:55:18　　点击量：

　　2022世界杯本报讯（杜 鑫）“开心农场私家庭院，养生养老、种植采摘、休闲娱乐、仓储投资，每套占地520平方米，惊爆价14.8万元/套起售。”类似这样的农家院出售广告在北京市区随处可见。调查发现，不少以“有房有院”、“投资居住”等噱头吸引购买者的农家院都涉嫌违法。

　　“本以为捡了个便宜，花十几万元就可以买个房子度假、养老，结果却被套进去了。”家住回龙观附近的刘先生说，去年6月他和北京福劳尔花卉有限公司签订合同，认养该公司经营的百合庄园内的一个种植单元，期限为26年，认养费用为16万元。

　　“虽然合同中并未写明有房屋，但是现场确实是以样板房的形式进行销售的。销售人员明确告诉我这就是一个私人农家院，购买后可以根据自己的意愿对房屋进行装修。即使以后自己不住了，转租给别人稳赚不赔。”

　　没想到，今年3月，百合庄园所在地顺义区北务镇人民政府下达拆迁通知书，决定停止福劳尔公司对外认养大棚的行为，拆除所有违法建设。郁闷的刘先生将福劳尔公司告上了法庭。

　　对此，北京李建成律师事务所律师张雪东分析认为：“刘先生购买的种植单元是占用耕地进行建设的，违反了国家关于耕地保护的法律法规，所以双方签订的合同无效。2022世界杯”

　　实际上，早在2009年，北京市国土资源局就下令，要求各区县全部拆除违规农业生态园，停止占用耕地，并由市政府牵头突击强拆大型农家大棚别墅，对于变相搞房地产开发的单位和个人追究刑责。

　　但时至今日，不少非法农家院仍然在售，这些农家院大多以纸质小广告、手机短信、网络等形式进行推销。根据北京市促进设施农业发展的相关要求，日光温室大棚允许建有操作间，单栋操作间面积不得超过15平方米。而不少在售农家院的建筑面积都超出了规定。

　　北京市齐致律师事务所律师林莉认为：“农业生态别墅是高房价背景下的产物，是小产权房的变种。这种变相的房地产开发易造成耕地流失，不符合法律法规，建议不要购买或承租。”

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